租房合同签订有讲究 如何避免法律纠纷

提起租房，很多人都深感一把辛酸泪。在大城市拼搏奋斗的人，几乎都经历过租房生涯。有很多人觉得租房不比买房那么复杂，也没有那么多需要注意的问题，因此在签合同的时候看都不看一眼。但往往在后来遇到纠纷的时候就傻眼了：当初怎么没有注意到这个问题?事实上，租房合同非常容易产生法律纠纷，因此在签署合同时要多留个心眼。

那么，租房合同中都有哪些法律纠纷需要注意?又该如何规避?

租房纠纷一般出现在以下两个方面：

一、房源与合同不符。一些不正规的中介公司或是急于求业绩的中介人员会有意避开房屋的缺陷信息，或者直接是假房源，而租房者在签订合同后才发现上当受骗，但此时定金押金甚至三个月的房租已交，租房者想维护自己的权利势必会产生纠纷。

二、口头承诺而无书面约束。虽然可以口头承诺，但是一旦双方发生意见不统一时难以作为证据，往往带来纠纷。

那么，该如何规避诸如此类的租房纠纷呢?

第一步，签合同前再三确认房主真实身份。租赁双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。在签订租赁合同时，要检查房主的房产证，确认房主有权租赁房屋。

第二步，明确双方权利义务及违约责任。因为房产租赁的不确定性比较大，可能会由于业主或者承租人的不稳定性出现意想不到的状况，导致违约行为。为了避免这种情况，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，明确租赁期间和违约时不同情形下的责任归属问题，确定房屋租金及违约金的形式及额度，以便后期出现问题有参考依据。比如合同期内退租怎么解决、合同期内的房租等等，一定要在合同中约定好，出现纠纷时也有依据。

第三步，及时办理物业交割手续。房屋租赁物业交割非常重要，在租房前一定要询问业主房屋当前的相关费用情况，包括物业、水、电、暖、有线电视、宽带等各种费用，是否欠费，费用如何缴纳等问题，这些一定要问清楚，并在合同中进行体现和书面约束。

假设真的出现了租房纠纷，该怎么解决?

首先，应该考虑协商解决租房纠纷。尽量跟房东进行沟通解决，争取友好解决，尽量不要让纠纷越来越严重。

协商不成的，可以让相关的部门协调。当发生租房纠纷时，租赁双方往往不能心平气和的协商问题，这时就需要请求外部的协助。居委会、村委会、人民调解委员会或基层司法机关的法律服务工作者都可以帮助进行调解。

协调不成的，可通过申请仲裁解决租房纠纷。仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。

若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。

所以租房也不是一件简单的事，掌握这些知识才能有效规避租房合同中的法律纠纷，避免给自己添堵;纠纷已产生时也能及时解决，避免吃哑巴亏。现在已经出现了可以避免租房合同纠纷的解决方案，那就是租房 电子合同，这将会成为未来的大趋势，感兴趣可以去详细了解一下。